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　　當(dāng)事人：周啟憲

　　地址：廣州市海珠區(qū)龍?bào)J大街13號(hào)之1二樓頭房

　　經(jīng)調(diào)查，你有以下違規(guī)情形：一是你長(zhǎng)期未辦理直管房續(xù)租手續(xù)，也未交回原承租房屋；二是你將該房屋違規(guī)轉(zhuǎn)借他人使用。以上事實(shí)有《接管通知書(shū)》《廣州市直管房（住宅）租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱《租賃合同》）《直管公房責(zé)令限期改正通知書(shū)》《直管公房催辦租賃手續(xù)通知書(shū)》《催告函》、現(xiàn)場(chǎng)照片和視頻等證據(jù)證實(shí)。

　　上述行為違反了《廣東省公有房產(chǎn)管理辦法》（2002修正）第十六條：“單位和個(gè)人租用的公房，不需使用時(shí)，應(yīng)退回給房管部門(mén)或產(chǎn)權(quán)單位另行安排，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租，不得擅自改變使用性質(zhì)，不得私自調(diào)換”，第二十五條：“對(duì)違反本辦法的單位和個(gè)人，按下列情況，分別給予處理：（一）使用單位或個(gè)人私自將公房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)賣者，房管部門(mén)有權(quán)將公房收回”；《廣州市直管房租賃管理辦法》第二十四條：“直管房承租人或共同居住的家庭成員存在以下情況之一，違反房屋租賃合同約定的，租賃合同解除，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同解除后30日內(nèi)向直管房具體管理部門(mén)交還房屋使用權(quán)并搬離房屋：（四）承租人擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、私自調(diào)換直管房的”，第二十五條：“應(yīng)當(dāng)交還房屋但相關(guān)單位或個(gè)人逾期不交還的，直管房具體管理部門(mén)按照租賃合同的約定收取房屋占用費(fèi)”的規(guī)定及《租賃合同》第七條：“乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用”的約定。現(xiàn)決定對(duì)你作出如下行政決定：

　　一、解除與你簽訂的廣州市海珠區(qū)龍?bào)J大街13號(hào)之1二樓頭房直管房《租賃合同》。

　　二、責(zé)令你收到本決定書(shū)之日起30日內(nèi)騰空租住房屋、交還租住房屋使用權(quán)并搬離房屋。同時(shí)，清繳水電等相關(guān)費(fèi)用。

　　三、如你逾期交還房屋或拒不交還房屋，我單位將依照《租賃合同》第二十一條約定，自你收到本決定書(shū)之日起至你辦理退房手續(xù)并交還租住房屋之日，按成本租金的標(biāo)準(zhǔn)收取房屋占用費(fèi)685.6元/月，按房屋占用費(fèi)總額的100%收取違約金685.6元/月，占用費(fèi)及違約金合計(jì)1371.2元/月。

　　如不服本決定，可以自收到本決定書(shū)之日起60日內(nèi)向海珠區(qū)人民政府（地址：廣州市海珠區(qū)同福中路360號(hào)，電話：020-89631661）申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以自收到本決定書(shū)之日起6個(gè)月內(nèi)向廣州鐵路運(yùn)輸法院（地址：廣州市番禺區(qū)石浦大道北33號(hào)）提起行政訴訟。復(fù)議和訴訟期間，本決定不停止執(zhí)行。逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議、不提起行政訴訟，又不履行本行政決定的，本單位將依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

廣州市海珠區(qū)住房和建設(shè)局

2024年12月27日