魚珠隧道集體土地及房屋征收補償方案
第一條為加快推進魚珠隧道的建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補償試行辦法》（穗府辦規(guī)〔2017〕10號）等法律法規(guī)以及相關(guān)政策，結(jié)合海珠區(qū)實際制定本補償方案。
第二條本方案適用于魚珠隧道涉及的集體土地范圍內(nèi)征地、借地、房屋、建（構(gòu)）筑物、附屬設(shè)施設(shè)備等的補償。
第三條 集體土地征地補償
（一）集體土地所有證（或不動產(chǎn)權(quán)證）土地單價按50.18萬元/畝進行補償（含土地補償及安置補助費，但未含社保）。
（二）現(xiàn)狀為魚塘的魚苗補償：1.3萬元/畝。
（三）現(xiàn)狀為果園、菜地的青苗補償：6.25萬元/畝。
（四）農(nóng)田水利設(shè)施補償：2萬元/畝（含地磚、加固水溝、石塊斜坡、水池、埠頭、水泥地、水泥階梯、碎石路、圍墻、加固石坎、水泥欄、引水涵洞、儲肥料池、化糞池、水井及其他構(gòu)筑物）。
（五）農(nóng)用地上農(nóng)具用房（棚）補償：2.5萬元/畝（含地上所有農(nóng)具用房（棚），按此標準補償后對該范圍內(nèi)的農(nóng)具房（棚）不再清點，不再另行補償）。
（六）征地獎勵：在公布本補償方案后2個月內(nèi)簽訂征地協(xié)議的，按6萬元/畝給予獎勵。
第四條 集體土地借地標準
（一）按22元/平方米/月進行補償（含稅），借地費每三年上浮10%。如對借地標準有異議，可通過評估確定。
（二）國有土地借地按評估價或參照上述標準執(zhí)行。
第五條 集體物業(yè)補償方式
村社組織的集體物業(yè)可以選擇貨幣補償，也可以選擇復建補償。
（一）貨幣補償方式
1.擁有合法產(chǎn)權(quán)部分的面積，根據(jù)宅基地證證載面積（如宅基地證與檔案底冊面積有差別，按底冊記載面積為準）進行補償。
2.在2009年12月31日前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)物業(yè)，并已納入城市更新改造范圍內(nèi)的，參照本方案第六條的標準（含征收獎勵及搬遷時限獎勵）給予50%的貨幣補償。
3.在2009年12月31日后建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)物業(yè)，參照本方案第八條的標準予以認定及補償。
（二）復建補償方式
1.擁有合法產(chǎn)權(quán)部分的面積，根據(jù)宅基地證證載面積（如宅基地證與檔案底冊面積有差別，按底冊記載面積為準）按“拆一補一”的原則進行異地復建。
2.在2009年12月31日前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)物業(yè)，并已納入城市更新改造范圍內(nèi)的，按“拆二補一”的原則核算物業(yè)補償面積在異地進行復建。
3.在2009年12月31日后建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)物業(yè)，參照本方案第八條的標準予以認定及補償。
4.由村、社自行提供符合“兩規(guī)”的建設(shè)用地。
第六條 集體物業(yè)的補償標準
（一）貨幣補償
1.集體土地上房屋被征收人選擇貨幣補償方式的，根據(jù)合法產(chǎn)權(quán)建筑面積，按以下標準簽訂房屋補償協(xié)議：
框架結(jié)構(gòu)房屋：10800元/平方米；
混合結(jié)構(gòu)房屋：9600元/平方米；
磚木結(jié)構(gòu)房屋：8400元/平方米。
2.征收獎勵
選擇貨幣補償方式的，按本方案第五條核算的補償面積，給予5000元/平方米的征收補償獎勵；選擇復建補償方式的，不予征收獎勵。
3.搬遷時限獎勵
（1）被征收人自本集體土地及房屋征收補償方案公布之日起60日內(nèi)簽訂補償協(xié)議的，并按補償協(xié)議約定的期限搬遷移交房屋或物業(yè)給房屋征收部門的，給予搬遷時限獎勵。
（2）被征收房屋按本方案第五條核算的補償面積，一次性給予1600元/平方米的搬遷時限獎勵。
（3）被征收人在簽訂補償安置協(xié)議后，未按補償安置協(xié)議約定的期限搬遷移交的，不給予搬遷時限獎勵。
（二）房屋復建補償
1.被拆遷人選擇異地復建的，征收人對符合異地復建條件的物業(yè)，按9055元/平方米的標準給予復建費用，由被征收人自行復建。
2.不具備復建條件的，按本方案相關(guān)貨幣補償標準進行補償。
第七條補助費
（一）停產(chǎn)、停業(yè)損失補償
因征收集體造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，給予經(jīng)營者停產(chǎn)、停業(yè)損失補償，補償標準：
1.對因征收集體物業(yè)造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)物業(yè)被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。其中，物業(yè)被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實際月平均稅后利潤為準，不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的，按上年度廣州市同行業(yè)平均稅后利潤額或者同類物業(yè)市場租金計算（也可參照本方案本條（三）點中的臨遷安置補助標準計算）。上述補償由有專業(yè)評估資質(zhì)的單位負責評估，作為補償?shù)囊罁?jù)。
2.停產(chǎn)停業(yè)期限的確定，選擇貨幣補償?shù)陌?/span>6個月計算；選擇異地復建補償?shù)模绱迳缬蟹蠌徒l件用地的，按24個月計算。
3.被征收物業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個人不是被征收人的，被征收人負有清退被征收房屋的責任。被征收人與生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個人有合同約定的，依照約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補償；沒有約定的，由被征收人與生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個人協(xié)商分配。
（二）租戶裝修補助
集體物業(yè)在征地預(yù)公告日期前已改變?yōu)?/span>商業(yè)、辦公用途的，租戶自本集體土地及房屋征收補償方案公布之日起60日內(nèi)搬遷移交房屋的，按實際經(jīng)營面積予以1000元/平方米的搬遷補助。該項補助由被征收人與生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個人協(xié)商分配。
（三）臨時安置補助費
1.在2009年12月31日前建設(shè)的集體物業(yè)，以每月50元/平方米的標準支付臨時安置補助費。
2.臨時安置補助費期限的確定，選擇貨幣補償?shù)陌?/span>3個月計算；選擇異地復建補償?shù)?，如村社有符合復建條件用地的，按24個月計算。
第八條對集體土地上2009年12月31日后建成的臨建、無證物業(yè)，由規(guī)劃及城管部門認定是否屬違建，如不屬于違建由被征收人、屬地街道、征收中心及測量單位確認，共同確認建筑量，按以下標準執(zhí)行，且不再另行給予獎勵：
框架結(jié)構(gòu)：1660元/平方米；
混合結(jié)構(gòu)：1460元/平方米；
磚木結(jié)構(gòu)：1260元/平方米；
簡易結(jié)構(gòu)（有墻體）：500元/平方米；
簡易結(jié)構(gòu)（無墻體）：300元/平方米。
第九條 搬遷費用
（一）集體物業(yè)搬遷費用
將建筑面積劃分為以下等級，分別規(guī)定補償標準。涉及多戶經(jīng)營者的，搬遷費用以戶為單位平均分配：
50平方米（含50平方米）以下的500元；
50-150平方米的2000元；
150-300平方米的5000元；
300平方米（不含300平方米）的5000元。
300平方米以上的10000元/戶；
（二）住宅房屋搬遷費用2000元/戶/次。
注：本方案中的“戶”以營業(yè)執(zhí)照計算，沒有營業(yè)執(zhí)照的以集體土地房屋所有權(quán)（使用權(quán)）證、宅基地（使用權(quán)）證、租簿等計算。
（三）如有特殊設(shè)備、貨物等搬遷，可選擇按評估結(jié)果作為補償依據(jù)。
第十條 建（構(gòu)）筑物、設(shè)施補償標準
補償標準如下表：
以上列表未提及的補償標準，以相關(guān)執(zhí)行標準或市場評估價值作為補償依據(jù)。
第十一條 留用地落地安置相關(guān)標準
根據(jù)省、市的有關(guān)政策核定留用地指標，擬在琶洲中二區(qū)地塊中解決；選擇留用地折算貨幣補償?shù)?，按該項目發(fā)布征地預(yù)公告時被征收土地所在鎮(zhèn)（街）工業(yè)用地基準地價級別價的2倍計算。
第十二條 征地社保標準
征地社保的購買標準及購買方式，按照市人社部門現(xiàn)行的有關(guān)標準執(zhí)行。
第十三條本方案的補償標準如有特殊情況，擬請有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，按評估價為準執(zhí)行。
第十四條本項目邊角地的征收補償標準參照本方案執(zhí)行。
第十五條本方案中其他未盡事宜，參照相關(guān)的法律法規(guī)結(jié)合實際情況執(zhí)行。
第十六條本方案由廣州市海珠區(qū)國有土地上房屋征收中心負責解釋。
粵公網(wǎng)安備 44010502000066號
