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　　一、公司簡介

　　廣州市海珠城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司于2022年1月成立，注冊資本人民幣10億元。目前，集團下屬共有廣州市海珠城市更新有限公司、廣州市海珠科技產(chǎn)業(yè)園公司、廣州市海珠工程建設(shè)有限公司、廣州市海珠區(qū)保安服務(wù)集團有限公司、廣州市海珠高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心有限公司、海珠安居置業(yè)（廣州）有限公司、廣州市海珠數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司、廣州海珠城發(fā)物產(chǎn)有限公司8家一級子公司，以及廣州廣一集團有限公司、廣州市南中軸開發(fā)建設(shè)有限公司、廣州市順南物業(yè)管理有限公司、廣州市華德匯業(yè)企業(yè)管理咨詢有限公司、廣州市華恒企業(yè)管理咨詢有限公司、廣州市華順企業(yè)管理咨詢有限公司6家受托管理企業(yè)。

　　作為海珠區(qū)城市開發(fā)建設(shè)主體，根據(jù)海珠區(qū)委、區(qū)政府的戰(zhàn)略部署，承擔(dān)著海珠區(qū)范圍內(nèi)土地收購儲備、房地產(chǎn)開發(fā)管理、園區(qū)規(guī)劃建設(shè)、國有資產(chǎn)經(jīng)營管理以及招商引資、資本運作等具體工作。

　　二、戰(zhàn)略定位

　　廣州市海珠城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司作為海珠區(qū)城市開發(fā)的主力軍，圍繞人工智能和數(shù)字經(jīng)濟，當(dāng)好“房東+股東+財東”，打通資產(chǎn)、資金和資源的閉環(huán)，統(tǒng)籌好生產(chǎn)、生活和生態(tài)，鏈接新產(chǎn)業(yè)、新消費、新生活，激發(fā)老城區(qū)的新活力、釋放新城區(qū)的新動力。

　　（一）以新產(chǎn)業(yè)為核心，拿繡花功夫打造精品空間：圍繞一區(qū)一谷一圈的空間布局，繪制產(chǎn)業(yè)地圖，以點帶面，多點連線，釋放城市空間的產(chǎn)業(yè)承載能力。

　　（二）以新消費為引領(lǐng)，讓高端人才享受精致時間：以地鐵沿線、濕地周邊作為重點，引進高端商業(yè)，提升城區(qū)品味和定位。

　　（三）以新生活為目標，為海珠群眾提供精細服務(wù)：運用互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等信息技術(shù)手段，提高城市科學(xué)化、精細化、智能化管理水平。

　　三、發(fā)展目標

　?。ㄒ唬┳龃筚Y產(chǎn)規(guī)模。立足海珠區(qū)資源基礎(chǔ)，政府注入行政事業(yè)單位資產(chǎn)，整合區(qū)屬國有企業(yè)資產(chǎn)，盤活集體企業(yè)資產(chǎn)，適時收購園區(qū)、土地、樓宇等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，3年內(nèi)打造成為總資產(chǎn)超過100億元、凈資產(chǎn)超過50億元、主體評級2A+的區(qū)屬國有領(lǐng)軍企業(yè)。

　　（二）做強做優(yōu)主業(yè)。堅持國企姓黨、擔(dān)當(dāng)作為，通過引入市場化競爭機制，組建專業(yè)、高效、精干人才隊伍，發(fā)揮資產(chǎn)和資金兩種優(yōu)勢，用好政策和市場兩種資源，筑牢城市更新、開發(fā)建設(shè)、園區(qū)運營、產(chǎn)業(yè)投資四大領(lǐng)域的主業(yè)優(yōu)勢，打造成為支撐海珠高質(zhì)量發(fā)展的核心功能性企業(yè)。

　　四、業(yè)務(wù)板塊

　　（一）城市更新：圍繞城市環(huán)境提升、群眾生活改善和產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的目標，做好土地盤活和整備，聚焦國有/集體企業(yè)低效用地、留用地、村級工業(yè)園和舊村，著力破解歷史問題，釋放城市中心區(qū)土地效益。

　　重點推進項目：

　　1.國有/集體企業(yè)低效用地收儲項目

　　2.留用地項目

　　3.村級工業(yè)園項目

　　4.舊村改造項目

　　（二）園區(qū)運營：聚焦人工智能和數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)布局，以產(chǎn)業(yè)龍頭和鏈主為帶動，以村級工業(yè)園改造為契機，引進專業(yè)化、市場化運營團隊，逐步拓展工業(yè)、商業(yè)和城市服務(wù)產(chǎn)業(yè)載體，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和技術(shù)更新迭代。

　　重點推進項目：

　　1.環(huán)濕地數(shù)字經(jīng)濟體驗館

　　2.文旅示范項目

　　3.智能制造產(chǎn)業(yè)園

　　4.智慧工廠

　　5.創(chuàng)意設(shè)計產(chǎn)業(yè)園

　　（三）開發(fā)建設(shè)：立足海珠城市開發(fā)主體定位，圍繞一區(qū)一圈一谷的空間布局，引進高水平開發(fā)建設(shè)力量，大力推動建設(shè)高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)載體、高標準人才公寓，打造宜居宜業(yè)、產(chǎn)城融合的活力海珠。

　　重點推進項目：

　　1.未來科技產(chǎn)業(yè)園

　　2.智算中心

　　3.地產(chǎn)投資項目

　　（四）產(chǎn)業(yè)投資：組建基金管理專業(yè)團隊，抓好地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)兩個投資方向，實現(xiàn)長短期相結(jié)合。采取“投資+招商+服務(wù)賦能”的方式，培育一批專精特新企業(yè)，加速從獨角獸到IPO的成長路徑。

　　重點推進項目：

　　1.海珠數(shù)字經(jīng)濟基金

　　2.產(chǎn)業(yè)服務(wù)項目